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주택임대차 계약에서 임차권 양도와 양도 제한 더보기 주택임대차 계약에서 임차권 양도와 양도 제한 1. 임대인의 동의 있는 임차권의 양도 (1)양도의 효과 ①임차권이 임대인의 동의 하에 양도되면, 임차인이 임대차계약에 따라 가지는 권리와 의무는 표괄적으로 양수인에게 이전됩니다. 즉, 임차인은 종전의 임대차 관계에서 벗어나며, 아무런 권리, 의무를 가지지 않게 되고, 양수인이 새로운 임차인으로서 임대인과 임대차 관계를 가지게 됩니다. ②임차권의 양도에 대해 임대인의 동의가 있기전에 발생한 임차인의 연체 차임 채무나 그 밖의 손해배상채무 등은 별도의 다른 특약이 없는 한 양수인에게 이전되지 않는다. (2)대항력 및 우선변제권의 취득 ①임차권의 양수인은 임차권의 양도인이 대항력을 갖춘 후 저당권을 설정하거나 이전받은 등의 제3자에게 대항할 수 있습니다. .. 2022. 10. 11.
농지법에 따른 농지 소유에 관한 기본 원칙 더보기 농지법에 따른 농지 소유에 관한 기본 원칙 1. 농지소유에 관한 일반 원칙 (1)농지는 국민에게 식량을 공급하고 국토 환경을 보전하는 데에 필요한 기반이며, 농업과 국민경제의 조화로운 발전에 영향을 미치는 한정된 귀중한 자원이므로 소중히 보전되어야 하고 공공복리에 적합하게 관리 되어야 하며, 농지에 관한 권리의 행사에는 필요한 제한과 의무가 따릅니다.(농지법 제3조제1항) (2)농지는 농업 생산성을 높이는 방향으로 소유·이용되어야 하며, 투기의 대상이 되어서는 안 됩니다.(농지법 제3조2항) (3)국가와 지방자치단체는 농지에 관한 기본 이념이 구현되도록 농지에 관한 시책을 수립하고 시행해야 하고, 농지에 관한 시책을 수립할 때 필요한 규제와 조정을 통하여 농지를 보전하고 합리적으로 이용할 수 있도.. 2022. 10. 7.
주택 임대차에서 임대인의 권리와 의무 더보기 주택 임대차에서 임대인의 권리와 의무 1. 임대인의 권리 (1) 차임지급 청구 임대인은 임차인에게 차임을 지급할 것을 청구 할 수 있다.(민법 제618조 참조) (2) 차임증액청구 ①임대인은 임대차계약이 존속 중에 약정한 차임이나 보증금이 임대주택에 대한 조세, 공과금, 그밖의 부담의 증가나 경제사정의 변동으로 적적하지 않게 된 때에는 장래에 대하여 그 증액을 청구 할 있다. (주택임대차보호법 제7조제1항 전단) ②당사자 사이에 차임증액을 금지하는 특약이 있는 경우에는 차임증액청구를 할 수 없습니다. 그러나 차임 부증액의 특약이 있더라도 그 약정 후 그 특약을 그대로 유지시키는 것이 신의칙에 반한다고 인정될 정도의 사정변경이 있는 경우에는 차임증액청구를 할 수 있습니다.(대법원 1996. 11. .. 2022. 10. 6.
인생 살아가는데 필요한 5가지 오복 대하여 알아보기 더보기 인생 살아가는데 필요한 5가지 오복 대하여 알아보기 오복의 정의 「서경」의 「홍범편」 등에서 인생의 바람직한 조건으로 제시한 유교에서 말하는 다섯가지 복(福)은 수(壽, 목숨 수), 부(富, 부자 부), 강녕(康 편안할 강, 寧 편안할 녕), 유호덕(攸, 바 유 好, 좋을 호 德, 큰 덕), 고종명(考, 상고할 고 終, 마칠 종 命, 목숨 명)의 5가지를 가리키는 말이다. 오복이란? 오복이 문헌상 기록으로는 「서경」「홍범편」이다. 오복의 첫번째 수(壽)는 인간으로 보편적으로 거쳐야하는 생애주기를 보장받는 사람의 크나큰 소망은 무엇보다 오래사는것 즉, 장수를 원하는 것이다. 공자는 어진자는 수를 누린다고 하였다. 오복의 두번째 부(富)는 아무리 수명이 길어도 가난한 삶은 자신이 원하는 많은 부분의 .. 2022. 10. 5.
24절기 17번째 절기인 한로에 대하여 알아보기 더보기 24절기 17번째 절기인 한로에 대하여 알아보기 24절기 한로의 뜻과 의미 24절기 가운데 17번째 절기로 찬 이슬이 맺히기 시작하는 시기라는 뜻의 한로(寒露)는 양력으로 10월 8~9일 무렵이고, 음력으로는 9월의 절기로서 공기가 차차 선선해 짐에 따라 이슬이 찬공기를 만나 서리로 변하기 직전의 시기이며, 태양이 황경 195도의 위치에 올때이다. 2022년의 한로는 양력으로 10월 8일 토요일이고, 음력으로는 9월13일 입니다. 한로가 다가오면 찬 이슬이 맺히는 시기라서 기온이 더 내려가기 전에 추수를 끝내야 하므로 농촌은 수확을 하기위해 타작을 한창 하는 때이고, 한편으로는 가을단풍이 짙어지고 제비같은 여름새와 기러기같은 겨울새가 교체되는 시기이다. 전통적인 농경사회에서는 자연현상인 기후의 변.. 2022. 10. 4.
삼성 갤럭시 핸드폰 문자 보내기 받기 기능 사용법 더보기 삼성 갤럭시 핸드폰 문자 보내기 받기 기능 사용법 1.아래 왼쪽 홈화면에서 문자 메뉴를 터치하면 아래 오른쪽 화면으로 이동하고, 여기에서 "읽지 안은 메시지" 숫자가 표시되고 아래 문자 리스트 뒤에 숫자 "1"은 문자를 읽지 않았다는 표시이고, 문자 확인을 하면 "1"이라는 숫자가 사라진다. 2. 아래 왼쪽 화면에서 "읽지 않은 메시지" 아래에 "보기"를 터치하면 아래 오른쪽 화면으로 이동하고, 읽지 않은 메시지 리스트가 나타납니다. 3. 아래 왼쪽 화면에서 "점세개" 메뉴를 터치하면 아래 오른쪽 화면으로 이동하고, 여기에서 "모두 읽음으로 표시"를 터치합니다. 4. 위 오른쪽 화면에서 "모두 읽음으로 표시"를 터치하면 모두 읽었으므로"새 메시지를 모두 읽었습니다" 란는 메시지와 함께 문자메시지는.. 2022. 10. 3.
삼성 스마트폰 전화 앱 편리하고 유용한 기능 활용법 더보기 삼성 스마트폰 전화 앱 편리하고 유용한 기능 활용법 1. 삼성전자 갤럭시 스마트폰 전화 기능에서 키패트에 대하여 알아보겠습니다. ①아래의 왼쪽 화면 홈화면에서 갤럭시 스마트폰 전화 앱을 터치하면 아래의 오른쪽 화면으로 이동하고, 여기서 "키패드"메뉴를 터치하고 "점세개" 메뉴를 터치합니다. ②위 오른쪽 화면에서 "점세개" 메뉴를 터치하면 아래의 왼쪽 화면으로 이동하고, "CMF 통화(수신자 부담 전화)"를 터치하고 전화를 하면 수신자 부담 전화로 통화가 되고, "인스턴트 레터링(인사말 설정)", "기본 한국어 키패드" 설정이 있습니다. 그리고 스마트폰 이전에는 단축번로를 저장하여 많이들 사용하였는데 요즘은 많이 사용하지 않은것 같은데 그래도 편리한 기능이라 스마트폰에서 단축번호 입력방법은 아래의 .. 2022. 9. 30.
한글 문서 작성에서 표만들기 작성 방법에 대하여 알아보기 한글 문서 작성에서 표만들기 작성 방법에 대하여 알아보기 1. 아래의 화면에서 "편집" 메뉴에서 도구모음의 "표"에서 아래로 화살표를 클릭하여 마우스로 드래그하여 줄/칸수를 지정하여 만들 수 있고, "입력" 메뉴에서도 "편집"메뉴와 동일하게 만들 수 있고, 또다른 방법은 단축키 Ctrl을 누른상태에서 N을 클릭하고, 이어서 T를 클릭합니다. 2. 위 화면에서 단축키 Ctrl + N, T를 클릭하면 아래의 화면으로 이동하고, 아래의 화면 표만들기에서 줄/칸에 숫자 2, 3을 입력하고, 기타에서 글자처럼 취급에 체크 되어있는지 확인하고, 만들기를 클릭합니다. 3. 위 화면에서 "만들기"를 클릭하면 아래의 화면처럼 표가 만들어지고, 첫번째 셀에 마우스 커서를 갖다 놓고 F5키를 두번 클릭하여 좌, 우, 아래 .. 2022. 9. 26.
삼성 갤럭시 스마트폰 엣지패널 설정과 사용법 삼성 갤럭시 스마트폰 엣지패널 설정과 사용법 ①아래 왼쪽 홈화면에서 위에서 아래로 스크롤하면 아래 오른쪽 화면으로 이동을 하면 톱니바퀴 모양의 설정키를 터치합니다. ②위 오른쪽 화면에서 톱니바퀴 모양의 설정키를 터치하면 아래 왼쪽 화면으로 이동하고, 여기서 "디스폴레이"키를 터차하면, 아래 오른쪽 화면으로 이동하고, 여기서 "엣지패널"을 활성화 시키고, Edge패널"키를 터치하여 실행합니다. ③위 오른쪽 화면에서 "Edge패널"키를 터치하면 왼쪽 아래의 화면으로 이동하고, "사용 중"이 활성화 되어 있으면, "패널을 터치하면 아래 오른쪽 화면 패널 편집화면으로 이동하고, 여기서 "Tasks"에서 아래의 "편집" 을 터치합니다. ④위 오른쪽 화면에서 "Tasks" 에서 아래 "편집"을 터치하면 아래의 왼쪽.. 2022. 9. 24.
갤럭시 스마폰 화면 동영상 캡쳐 및 화면 캡쳐 기능 사용법 갤럭시 스마폰 화면 동영상 캡쳐 및 화면 캡쳐 기능 사용법 1.갤럭시 스마트폰 화면 동영상 캡쳐 ①아래 왼쪽 홈 화면에서 위에서 아래로 스크롤을 2번하거나 또다른 방법을 손가락 2개를 화면에 터치하여 위에서 아래로 스크롤하면 아래 오른쪽 화면으로 이동을 합니다. ②오른쪽 위 화면에서 좌에서 우로 스크롤하여 "화면녹화" 메뉴를 찾아 왼쪽 아래 화면에서 "화면녹화를 터치하면 오른쪽 아래 화면으로 이동하면, "소리 설정"을 설정하고 "녹화시작"버튼을 터치합니다. ③오른쪽 위 화면에서 "녹화시작"버튼을 터치하면, 왼쪽 아래 화면으로 이동하고, 메뉴가 나타나고 스마트폰에서 작동하는 모든것이 녹화가 되고, 여기서 화면녹화 정지버튼을 터치하면 화면녹화가 끝나게 되고, 오른쪽 아래 화면에서 갤러리 앱을 실행합니다. ④.. 2022. 9. 23.
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